◆満足をプロデュースするエース住宅の賃貸管理

わずらわしい管理業務を全て代行いたします。
新居浜・西条地区で約2,000戸の管理実績があり、長期にわたる賃貸経営をサポートします。
賃貸経営をサポートします。

入居者募集

地域密着型で集客力・情報誌・インターネット等の広報戦略により入居者募集を優先的に行ってます。

管理料

賃料総額の５～１０％（税別）
（管理料は物件又は内容により異なります）

滞納立替

家賃の滞納は当社が責任を持って保証いたします。
（管理料７％以上で最大３ケ月の立替保証）

敷金の精算

退去時は、お部屋の点検から敷金精算・交渉・返金を行います。

クレーム処理

オーナー様の手をわずらわせず、オーナー様の信用を大切にし、迅速かつ適切なクレーム処理を代行いたします。

定期巡回

大切な財産である賃貸物件の巡回を行い、常に快適な環境を整えるお手伝いを行います。
（定期清掃は別途有料になります）

◆管理業務の主な内容

入居者の募集

情報誌（毎月4,000部発行）・看板・インターネット・TVCM・新聞折込チラシ・週一回の協力業者へ情報発信（仲介手数料100％お渡し）

入居者の審査

審査基準に基づき申込者の職業、収入のチェック及び連帯保証人のチェック

信用情報機関

信用情報機関との提携にて与信の強化

賃貸借契約書の締結

迅速かつ適切な契約

家賃の集金

銀行とのオンラインで確実な入金

入居規約の遵守

入居者に共同生活の規則の遵守
（夜間の騒音・動物飼育禁止等の手紙の配布）

クレーム対応処理

入居者からのクレーム受け付け対応・処理・意見調整

契約違反・是正勧告

入居者の契約違反に対する是正勧告

滞納督促

賃料・共益費・駐車料金の未納者・延滞者及び連帯保証人に対する督促

滞納立替

賃料等の滞納が生じた場合、３ケ月を限度に立替（※管理内容により異なる）

解約受け付け

入居者からの解約通知受付

退去立会・解約精算

退去時に入居者との立会いによる、部屋の点検とカギの返却。敷金の精算・交渉・返金

退去空室点検

空室の補修箇所の確認、原状回復見積もり精算及び業者の手配

リフォーム・清掃手配

ルームクリーニング。補修箇所の修理に関する業者の手配。ニーズに合ったリフォームの提案

契約更新業務

更新書類の作成・家財保険を含めた契約更新業務

集金管理業務

一括送金・明細書の発行・報告業務

入居者の再募集

空室になった部屋を優先的に再募集

駐車場管理

駐車料金の集金・管理・車庫証明承諾書の発行代行業務

◆その他オプション業務（有料）

定期清掃

定期的（月１回程度）に建物清掃を実施及び報告書の発行
（建物の大きさ・戸数により料金は異なります。3,000円～）

税務相談

不動産所有していくうえでの税務（資産税・相続税等）を当社専任の税理士に相談。又、不動産コンサルティング相談も行っております。

◆賃貸管理は「資産管理運用業」です

近時における管理戸数の増加、多様な情報に対応しての、長期的総合的なプランニングに基づく賃貸住宅管理業務の遂行は、かつての「仲介付属型」管理業務の延長線上にあるものではなく、「資産管理型」として「資産管理運用業」の中に位置づけられるものです。賃貸住宅管理に業として携わる者は、この「資産管理」という業務の遂行を通じて居住者と所有者の生活と財産を守り、住環境の向上を図ることにより、社会に貢献しています。

◆当社は「預かり金保証制度」に加入しております

（財）日管協の預り金制度は、オーナー様の不動産を管理する管理会社が加入する制度です。当社が加入することで、充実した管理業務はもちろん、不測の事態における皆様の預かり金が保証されます。